Metsäyhtymästä yhteismetsään

Metsäomaisuuden yhteisomistus on Suomessa yleistä etenkin perintötilanteissa, joissa metsä siirtyy usealle perilliselle. Tällöin omistusmuodoksi muodostuu usein metsäyhtymä, jossa useampi henkilö omistaa metsätilan yhdessä. Ratkaisu toimii monissa tilanteissa hyvin, mutta vuosien mittaan omistajien erilaiset tavoitteet, elämäntilanteet ja kiinnostuksen kohteet voivat tehdä yhteisestä päätöksenteosta haastavaa.

Samaan aikaan yhä useampi metsänomistaja etsii tapaa säilyttää metsäomaisuus yhtenäisenä, tuottavana ja helposti hallittavana myös tuleville sukupolville. Tästä syystä yhteismetsä on noussut varteenotettavaksi vaihtoehdoksi perinteisen metsäyhtymän rinnalle. Yhteismetsä on kiinteistöille yhteisesti kuuluva metsäalue, jota hoidetaan suunnitelmallisesti kestävän metsätalouden periaatteiden mukaisesti osakkaiden hyväksi.

Kun yhteisomistus kaipaa uusia ratkaisuja

Metsäyhtymä on usein toimiva ratkaisu silloin, kun omistajia on vähän, osakkailla on yhteinen näkemys metsän hoidosta ja kaikki ovat valmiita osallistumaan päätöksentekoon. Se mahdollistaa metsän omistamisen yhdessä ilman, että omaisuutta tarvitsee jakaa pienempiin osiin.

Haasteita voi kuitenkin syntyä usein ajan myötä. Omistajia voi tulla lisää sukupolvenvaihdosten seurauksena, osakkaat saattavat asua eri puolilla Suomea tai heidän kiinnostuksensa metsätalouteen voi vaihdella merkittävästi. Tällöin hallinnollinen työ kasvaa, päätöksenteko hidastuu ja yhteisten tavoitteiden löytäminen vaikeutuu. Yhteisomistuksen hallinnollinen kuormitus, tiedonkulun haasteet sekä tarve löytää tasapuolinen ja kustannustehokas ratkaisu yhteisomistuksen järjestelyyn ja sukupolvenvaihdoksiin voi pakottaa metsäyhtymän osakkaat hakemaan muita omistusjärjestelyratkaisuja.

Jos metsää ei haluta myydä ulkopuoliselle, mutta yhteinen päätöksenteko käy raskaaksi, omistajien määrä kasvaa tai tavoitteena on yksinkertaistaa hallintoa ja sukupolvenvaihdoksia, voi ratkaisu löytyä yhteismetsästä.

Yhteismetsämuotoinen yhteisomistus

Yhteismetsä on kiinteistöille yhteisesti kuuluva alue, jota käytetään ensisijaisesti kestävän metsätalouden harjoittamiseen osakkaiden hyväksi. Osakkaat omistavat yhteismetsän osuuksia, ja yhteismetsää hallinnoi osakkaiden muodostama osakaskunta.

Yhteismetsän etuja metsänomistajille ovat ammattimainen metsänhoito ilman omaa vastuuta, ennakoitava verovapaa vuosittainen ylijäämä, mittakaavaedut, tehokkaampi riskienhallinta alueellisen hajautuksen kautta ja helppo sukupolvenvaihdos.

Yhteismetsässä osakkaat omistavat yhteismetsäosuuksia, mutta käytännön metsänhoidosta, puukauppojen kilpailutuksesta ja hallinnosta vastaa yhteismetsän hoitokunta tai ammattimainen toimitsija. Näin ollen, yhteismetsä soveltuu erityisen hyvin tilanteisiin, joissa kaikki osakkaat eivät halua osallistua päätöksentekoon ja suunnitteluun.

Valtakunnallisessa yhteismetsässä kuten esimerkiksi Metsänhaltijan Yhteismetsässä uusia alueita liitetään eri puolilta Suomea, mikä alentaa erilaiset tuhoriskit merkittävästi. Sukupolvenvaihdoksissa yhteismetsän merkittävä etu on taas se, että metsäomaisuus säilyy yhtenäisenä kokonaisuutena ilman pirstoutumista samalla tavalla kuin metsäyhtymässäkin, mutta ilman hallinnollista taakkaa. Tämä auttaa ehkäisemään mahdollisia ristiriitoja omistajien välillä ja säilyttää metsää hyvin hoidettuna yli sukupolvien.

Alla oleva taulukko tiivistää eri omistusmuotojen keskeiset erot:

Ominaisuus	Metsän jakaminen yksinomistukseen	Metsäyhtymä	Metsänhaltijan Yhteismetsä
Verokanta	Pääomatulovero 30–34 %	Pääomatulovero 30–34 %	Kiinteä 26,5 %. Osakkaan tasolla ylijäämä on veroton.
Päätöksenteko	Uusi omistaja päättää kaikesta itse	Vaatii kaikkien aktiivisuuden ja yksimielisyyden	Ammattimainen hoitokunta / osakaskunnan kokous (osakkailla mahdollisuus vaikuttaa päätöksentekoon)
Metsän eheys ja metsänhoidon tehokkuus	Riski pirstoutumiselle jaossa, pienten tilojen metsänhoito tehotonta	Säilyy kokonaisena, metsänhoidon tehokkuus riippuu metsän koosta ja osakkaiden osaamisesta	Säilyy kokonaisena, metsänhoito tehokasta mittakaavaetujen ja ammattitaitoisen toimitsijan vuoksi
Omistusmuodon vaativuus	Vaatii aktiivisuutta, aikaresursseja, kiinnostusta ja metsäalan tuntemusta	Vaatii aktiivisuutta, aikaresursseja, kiinnostusta, metsäalan tuntemusta ja osakkaiden välistä yhteistyötä	Kokonaisvaltainen mielirauha: yhteismetsä vastaa metsänhoidosta ja hallinnoinnista, osakas nauttii ylijäämästä
Soveltuvuus	Sopii, jos metsä jää riittävän suureksi jaon jälkeen ja omistajalla on metsäalan osaamista, aikaresursseja ja itsenäistä sekä aktiivista otetta	Sopii aktiivisille sisaruksille, joilla on metsäalan osaamista ja aikaresursseja	Perillisiä on useita, aikaresurssit ovat rajalliset, mutta metsäsuhde halutaan säilyttää. Huolettomuus tärkeä kriteeri.

Miten prosessi käytännössä etenee?

Metsäyhtymän siirtyminen yhteismetsään alkaa yleensä metsäomaisuuden arvioinnilla. Tavoitteena on määrittää liitettävän metsäalueen liittämisarvo ja sitä vastaava osuus yhteismetsästä. Tämän jälkeen laaditaan liittämissopimus yhteismetsän kanssa, jossa sovitaan liitettävistä alueista ja saatavista osuuksista. Metsäyhtymän käyttämätön metsävähennyspohja siirtyy yhteismetsälle.

Varsinaista metsäyhtymän purkamista ei yleensä edellytetä ennen liittymistä, jos kaikista metsäyhtymän osakkaista tulee yhteismetsän osakkaat. Jos jokin osakas haluaa kuitenkin muuttaa metsäyhtymän omistusosuudensa omaksi metsätilaksi, yhtymässä voidaan tehdä osittainen jako niin, että yhdelle tai joillekin osakkaista erotetaan omistusosuutta vastaava alue määräalana ja loput alueesta liitetään yhteismetsään. Yhteismetsään liitettävä määräala saa alueen arvoa vastaavat osuudet yhteismetsään, jotka jaetaan sovitusti omistajien kesken ja virallistetaan Maanmittauslaitoksen liittämistoimituksessa. Näin metsäyhtymän osakkaat muuttuvat yhteismetsän osakkaiksi.

Lopputuloksena entisen metsäyhtymän osakkaat omistavat selkeät ja helposti siirrettävät yhteismetsäosuudet samalla, kun metsä säilyy yhtenäisenä, ammattimaisesti hoidettuna ja tuottavana kokonaisuutena myös tuleville sukupolville.

Jos yhteismetsä kiinnostaa, voit kysyä lisää prosessin muodollisuuksista ottamalla meihin yhteyttä alla olevalla lomakkeella👇