Yhteis­metsään sijoittaminen

Yhteismetsään sijoittaminen on kenties vaivattomin tapa omistaa tuottavaa suomalaista metsää. Sijoitat pääoman joko rahana tai liittämällä oman metsätilasi, ammattilaiset hoitavat metsän ja tuotto maksetaan tilillesi vuosittain. Tuotossa on lisäksi yksi harvinainen piirre: se on osakkaalle kokonaan verovapaata.

Varaa maksuton keskusteluaikaKatso miten se toimiiLaske metsäsi arvo
Yhteismetsään sijoittaminen

Miten yhteismetsään sijoittaminen toimii?

Yhteismetsä on useiden omistajien yhteinen metsäalue, jota hoidetaan ja hallinnoidaan yhtenä kokonaisuutena. Sijoittajana et omista tiettyä palstaa vaan osuuden koko yhteismetsästä.

Käytännössä yhteismetsä toimii näin:

  • Metsän hakkuista, hoitotöistä ja puukaupoista vastaavat ammattilaiset.
  • Yhteismetsä maksaa tuloksestaan veron kiinteällä 26,5 prosentin verokannalla.
  • Osa toiminnan tuotosta jaetaan osakkaille ylijäämänä.
  • Ylijäämä on saajalleen kokonaan verovapaata, eikä sitä tarvitse ilmoittaa veroilmoituksella tai maksaa siitä pääomatuloveroa.

Verottoman ylijäämän suuruus on yhteismetsästä riippuen noin 2–3 prosenttia vuodessa, joskus enemmänkin. Ylijäämän ohella tuottoa syntyy metsäomaisuuden arvonnoususta: puusto kasvaa vuosi vuodelta ja sen myötä kehittyy myös osuuden arvo. Kokonaistuotto nousee siksi tyypillisesti selvästi vuotuista ylijäämää korkeammaksi. Hyvänä esimerkkinä Metsänhaltijan yhteismetsä, jonka toteutunut kokonaistuotto on ollut yli 10 % vuodessa.

Yhteismetsä on omistajalleen aidosti 100 % passiivinen ja hyvää tuottoa tarjoava konkreettinen sijoitus. Ei siis mikään ihme, että Suomessa yhteismetsiä on jo lähes 700 ja niiden yhteenlaskettu pinta-ala on kasvanut yhtäjaksoisesti yli kahdenkymmenen vuoden ajan.

Yhteismetsään voi sijoittaa kolmea reittiä

Liitä oma metsätila

Jos omistat metsätilan, voit liittää sen yhteismetsään ja saat vastineeksi tilasi arvoa vastaavan määrän osuuksia.

Sijoita rahalla

Jos et omista metsää, voit sijoittaa rahasumman, jolla ammattilaiset hankkivat sopivan metsätilan sinun puolestasi.

Osta osuuksia jälkimarkkinoilta

Voit myös ostaa olemassa olevia yhteismetsien osuuksia jälkimarkkinoilta, jossa osuuksia tulee myyntiin esimerkiksi sukupolvenvaihdosten yhteydessä.

Kaikissa tapauksissa lopputulos on sama: omistat osuuden ammattimaisesti hoidetusta metsäomaisuudesta ilman, että metsänhoito työllistää sinua itseäsi.

Mitä yhteismetsään sijoittaminen tuottaa?

Kuten ylempänä käyty läpi, yhteismetsän tuotto muodostuu kahdesta osasta: vuosittain maksettavasta verovapaasta ylijäämästä ja metsäomaisuuden arvonnoususta.

Veroton ylijäämä

Osakkaan saama ylijäämä on kokonaan verovapaata – yhteismetsä on jo maksanut tuloksestaan 26,5 % veron.

Arvonnousu

Puusto kasvaa vuosi vuodelta ja sen kasvun myötä kehittyy myös osuutesi arvo. Pitkän aikavälin tavoitetuotto noin 6 %.

Hajautettu ja vakaa

Maantieteellisesti hajautettu yhteismetsä on sijoittajalle vakaampi kuin yksittäinen metsätila.

Verovapaus tekee luvusta paremman kuin miltä se näyttää. Koska ylijäämästä ei makseta pääomatuloveroa, 3 prosentin veroton tuotto vastaa noin 4,3 prosentin veronalaista tuottoa. Vertailun vuoksi: saadaksesi saman käteen jäävän summan esimerkiksi vuokratulosta tai rahasto-osuuksien myynnistä, bruttotuoton pitäisi olla tuo 4,3 prosenttia.

Miksi yhteismetsään sijoittaminen kannattaa hoitaa Metsänhaltijan kautta?

Useimmat Suomen yhteismetsistä ovat paikallisia ja käytännössä suljettuja. Mukaan pääsee vain liittämällä alueella sijaitsevan tilan tai ostamalla osuuksia silloin, kun niitä tulee myyntiin.

Metsänhaltijan Yhteismetsä on rakennettu toisin. Se on Suomen Sijoitusmetsät Oy:n hallinnoima, valtakunnallisesti laajeneva yhteismetsä, johon sijoittaminen on tehty helpoksi:

  • Metsänhaltijaan voi sijoittaa pelkällä rahalla ja mukaan pääsee jo 30 000 eurolla.
  • Sijoituksella hankitaan metsää, joka liitetään yhteismetsään.
  • Liittyminen on täysin maksutonta.
  • Metsäomaisuus on hajautettu eri puolille Suomea, joten yksittäisen alueen myrsky- tai hyönteistuhot eivät heiluta kokonaisuutta.

Metsätilan omistajalle liittäminen onnistuu mistä päin Suomea tahansa. Se alkaa maksuttomalla tila-arviolla ja saat tilasi arvoa vastaavan määrän osuuksia.

Jätä yhteydenottopyyntö
UKK

Usein kysytyt kysymykset

Metsänhaltijan Yhteismetsään pääsee mukaan vähintään 30 000 euron sijoituksella. Omaa metsätilaa ei tarvita, ja liittyminen on maksutonta.

Voi. Metsänhaltijaan voi sijoittaa pelkällä rahalla, jolloin sijoituksella hankitaan metsää yhteismetsään liitettäväksi. Useimmat muut yhteismetsät edellyttävät oman tilan liittämistä tai osuuksien ostamista jälkimarkkinalta.

Osakkaan saama ylijäämä on kokonaan verovapaata, koska yhteismetsä on jo maksanut tuloksestaan 26,5 prosentin veron. Ylijäämää ei ilmoiteta veroilmoituksella, eikä siitä makseta pääomatuloveroa.

Osuus on vapaasti myytävissä, lahjoitettavissa tai jätettävissä perinnöksi. Osuuksilla käydään kauppaa jälkimarkkinalla, esimerkiksi Omalla Maalla LKV:n yhteismetsäosuuksien kauppapaikalla.

Tuotto vaihtelee muun muassa puun hinnan ja hakkuumahdollisuuksien mukaan, eikä historiallinen tuotto ole tae tulevasta. Osuuden myynti vie myös enemmän aikaa kuin esimerkiksi rahasto-osuuden lunastus. Riskiä pienentää se, että metsäomaisuus on hajautettu ja ammattimaisesti hoidettu.

Ota yhteyttä

Petri Ikävalko

Myynti ja asiakkuudet

Kiinnostaako yhteismetsä? Kysy rohkeasti lisää! Ota yhteyttä suoraan minuun, niin katsotaan tilanteesi läpi. Konsultaatio on aina maksuton.

050 336 2652

petri.ikavalko@sijoitusmetsat.fi

Lue tietosuojaseloste →
Haluan saada uutisia ja tiedotteita metsäkiinteistö­markkinoista sekä Suomen Sijoitusmetsien palveluista.